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[楼市快报]泪奔!点击进入544个小区二手房还在涨,一二手倒挂超2000元 [复制链接]

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美女离线大力水饺
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忘川
只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 07-13
近期楼市没有什么大动作,
但是从多个城市的新闻中,
小房依旧感受到了一丝不寻常。
近几月以来,
全国多个城市的二手房市场
出现交易量回升、市场转暖的现象,
这与不少城市的新房市场形成了对比,
一、二手房价倒挂也成了普遍现象。
多个热点城市一、二手房价倒挂
到底哪座城市的一二手住宅价格倒挂最严重?对于一个处在大规模城市化进程的城市来说,正常情况下,一手住宅的均价是比二手房要高。但是,由于政府限价,现在中国多数城市都出现了不同程度的一二手住宅价格倒挂现象。我们先通过这样一份榜单,感受一下——
现在的一种典型观点是,一二手住宅价格倒挂导致了当前楼市的高烧不退:买一手房就是“抢钱”,买到就是赚到,不买就是傻子。点击进入当然也不例外。
点击进入一、二手房倒挂“惊人”
那么,点击进入的二手房市场目前究竟是什么样的?所谓价格倒挂真的有这么明显吗?小房经过统计发现,目前点击进入二手房已经达到了“吓人”的地步!
据小房统计,目前点击进入大部分在售的新房价格与二手房的价格基本相近,甚至有的新房价格低于二手房价格2000元/㎡。这种一二手房价格倒挂的现象每个区都存在,尤其是一些热门小区
以最热门的城西为例,兰亭御园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28091)目前的新房售价是18000-22000元/㎡,而二手房挂牌价格在25590元/㎡;同区域的同进君望(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28070)新房均价25000元/㎡,二手房均价更是达到了27886元/㎡!
揭秘!价格倒挂背后的真相
那么,为什么会出现一二手房价格严重倒挂的现象呢?对此,小房认为主要有这几个方面的原因:01楼市调控政策抑制新房房价首先,点击进入住建局对楼盘实行价格备案制,规定新房的预售价格不得过高,否则就不发商品房预售许可证,所以开发商只能在政府的监督下定价。而二手房的售价,是由房东来决定的,这些房屋持有者可以随时调价,完全不受涨价限制。02新房供应不足致二手房“溢价”其次,点击进入的新房库存量看似十分充足,但实际市场上可选择的房源十分有限。许多热门楼盘推新即售罄,然后就会出现短暂无房可售的状态。当市场上新房房源供应有限,无法满足大量购房需求的话,就会导致部分购房人群将目光转向二手房市场,从而出现了溢价。03二手房弥补新房的部分优势点击进入目前新房基本为期房,而二手房大多为现房,很多二手精装修房更是直接即买即住,要求不高的基本付款以后就能住进去,马上发挥居住功能。还有二手房所见即所得,周边的配套设施成熟健全,房屋质量一目了然。购房者可以更加清楚地考察小区内部环境、周边环境和物业水准,尤其物业水准。
在这多重因素影响下,
从而导致了目前点击进入一二手房倒挂的现象。
那么,
目前点击进入新房、二手房价格都如何?
还在涨!点击进入新房均价19072元/㎡虽然调控使得点击进入的房价稳定不少,但是细看每个月的均价,依旧是稳中有涨的。根据小房的最新统计,点击进入6月最新均价19072元/㎡,相较5月18770元/㎡的均价,上涨了302元/㎡。具体详情请戳 ➲ 房价太夸张!6月点击进入56盘最新价格出炉,低价盘正在消失7月二手房均价12637元/m2目前,点击进入7月二手房均价12637元/m2,相较于6月均价12526元/m2,环比上涨了0.89%,同比去年同期上涨了13.45%。
具体到点击进入挂牌在售的710个小区,有544个小区挂牌价上涨,有151个小区挂牌价格下调,15个小区价格没有变化。
点击进入710个小区挂牌价出炉!以下是7月点击进入710个小区最新挂牌均价,截止时间7月12日,由于挂牌价与实际成交价存在一定的误差,仅为准备买二手房的购房者做参考。玉山镇
开发区
花桥
周市
巴城
张浦
陆家
千灯
周庄
锦溪
淀山湖
[ 此帖被大力水饺在2018-07-13 10:52重新编辑 ]
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凡事要寻找的是出路,而非借口。
在线toto57622514
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沙发  发表于: 07-13
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挂那就让它挂好了
全点击进入人都在玩这个神器
 
帅哥离线ph杰瑞米林
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板凳  发表于: 07-13
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高新区为什么没有同心花园?
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地板  发表于: 07-13
很好很好
离线fatman
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4楼 发表于: 07-13
版主好人
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5楼 发表于: 07-13
不买可以吧,不犯法吧
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美女离线万年小强
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6楼 发表于: 07-13
房价还得涨!
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如风一样 昆币 +1 - 来自点击进入qy886APP 07-13
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7楼 发表于: 07-13
目前知道有几个楼盘,政府控制价格,导致买房的人员多交额外的钱,这种应该也不会开发票!黑心内幕
在线陈锋
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8楼 发表于: 07-13
  
帅哥在线什么来着
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9楼 发表于: 07-13
绿地都有人挂18000了。
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神奇欧尼酱 昆币 +1 - 来自点击进入qy886APP 07-14
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