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[楼市热议]请教张浦土拍楼面起拍价7200元,假设底价成交,实际销售价要达到多少呢? [复制链接]

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离线741420009
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10楼 发表于: 07-12
基本上都是直接×2
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青石88 昆币 +1 - 07-12
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帅哥离线我是老男人
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11楼 发表于: 07-12
底价成交差不多卖15000,反正早点上车不会错的……
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青石88 昆币 +1 - 07-12
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离线cxw1932629
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常发香城名园
12楼 发表于: 07-12
gerrardshi:学区值5000 (2018-07-12 17:25)  r uIgoB  
4'TssRot@h  
5000没有,3k差不多
帅哥离线花开花我在昆
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13楼 发表于: 07-12
cxw1932629:5000没有,3k差不多 (2018-07-12 18:50)  2r ;h">  
X6T[+]Gc  
不止吧,我觉得值5000学区。。。
离线hrk8488
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14楼 发表于: 07-12
而且张浦这个盘容积率很高,超过了目前的那些次新小区,英伦,满园,建涛容积率应该都在1.8往下,就算这样这个楼盘以后售价都得在1.5往上。
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mygirl 昆币 +1 - 来自点击进入qy886APP 07-13
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离线小瑞瑞
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15楼 发表于: 07-12
7200楼面价,建设费+营业税3000,各种广告费+售楼处营运费+规划局送礼+质检送礼+住建送礼1000,开发商利润3000,银行贷款利息1000,最后得出15200元/平米卖给百姓。 _AX,}9  
dm[cl~[ Q  
Uq_lT,  
iKV|~7nwO  
[ 此帖被小瑞瑞在2018-07-12 19:00重新编辑 ]
帅哥离线路少1203
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16楼 发表于: 07-12
低价拍卖出去,估计15000,假如高价的话难说,17000最高了预计 A03io8D6  
离线狗粮
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17楼 发表于: 07-12
7200地+4000建安、配套+1000财务成本三费等+2、3千利润=1.4~1.5W。
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reuben 昆币 +1 - 07-12
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离线gerrardshi
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18楼 发表于: 07-12
hrk8488:而且张浦这个盘容积率很高,超过了目前的那些次新小区,英伦,满园,建涛容积率应该都在1.8往下,就算这样这个楼盘以后售价都得在1.5往上。 (2018-07-12 18:56)  zL}`7*d:v  
w<THPFFF"  
大哥,不懂不要瞎说,那些都是2.5
离线yshq2017
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19楼 发表于: 07-12
看机场因素。一般12000打底差不多是有的
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