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[百姓话题]我为政府来献策——关于治理群租,我有以下几个观点及建议对策 [复制链接]

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帅哥在线渣叔
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楼主  发表于: 04-17

众所周知,整个点击进入有超百万的外来人口,远超太仓、常熟、张家港外来人口总和,衣、食、住、行、教育等资源需求非常庞大,随着点击进入的城市开发,农村住房越来越少,外来务工人员的住房需求不断向各个小区延伸,从而催生了360行以外最肮脏、最吸人血的职业—二房东。引用坛友刀刀见血于1-15发表的《点击进入二房东众生相》内容:点击进入只要有小区的地方,就会有这么一群人,一人一个电动车,在车头上插着一张四四方方的红底白字的广告牌子,上面写着租房价格和电话,他们或骑,或靠,或坐在电动车上,都三三两两,守候在小区的出入口或人来往密集的地方,见有拖着箱子或有租房意向的人,都急忙跟上去,巧色如璜的兜售生意,形成一道独特的风景。他们大都长的歪瓜裂枣,尖嘴猴舌,面似烧饼,色如班狗,眉如窃贼,眼如饿鼠,三分象人,四肢混搭,五官错位,六根不净,七分像鬼……
二房东的种种恶行,经常曝光于点击进入qy886之上,上坑业主索赔装修费用,下欺外来务工人员种种借口扣压租房押金,明火执仗,天理难容。点击进入绿地21新城作为城东最靠近工业区的点击进入史上无敌巨无霸楼盘,深受群租其害。从2017年至今天,因为群租造成的火灾就达至少5起,小区硬件遭到严重破坏,各种从天而降的屎物,满小区飞舞,笔者亦深受其害、满腔愤慨。
点击进入的经济要发展,离不开这么多的外来务工人员,点击进入的经济结构,决定了政府不可能做到像上海一样向群租下死手。但是群租作为点击进入最为突出的社会问题,政府对群租管理的种种不作为,对二房东的无底线的纵容,只能让群租成为点击进入城市发展的“毒瘤“,成为社会不稳定的主要因素之一。俗话讲”安居乐业“,不能安居何来乐业?
解决外来务工人员住房需求,除了政府加快廉租房的建设外,还得加大对群租房的管理。本着“堵不如疏“的原则,特向政府献策,希望可以为点击进入的群租房管理出一份力。

正  文

核心:责任制
一、     业主篇
这些出租房子给二房东的业主,99.99%都是来点击进入的投资客,他们眼里只有“利“字,根本不管房子使用情况及造成的恶果。
建议政府对策:
1、 在该住房房产信息上加上“该房屋曾作为群租房出租“的信息,我相信在他们找下家接手的时候,接盘客看到此信息一定会让他们尝到失”利“的痛。
2、 强势对作群租业主征收“房屋租赁税“,明确出租和群租性质房屋“房屋租赁税“不同的起征点。(这一点自己也知道不太可能实现)
3、 明确房屋因为人为因素造成的事故,该住房业主的负所有民事、刑事的责任(政府须告之、告示出来让业主知晓)

二、     二房东篇
作为群租的主角之一,该群体普遍文化素质低下、完全是地痞无赖行事作风、好逸恶劳、为利不择手段。通过这份暴利的职业已经赚得盆满钵满,但是好像一直没任何的法律可以约束他们。
建议政府对策:
1、 实行《二房东上岗资格证》制,由所辖街道进行直接培训群租房使用规范和要求及年审管理。对于无证上岗的二房东,进行最严厉的打击,首次查处,拘留15天;再次查处,拘留30天;三犯对其个人征信进行扣分。
2、 社区登记查清所辖小区群租房信息,明确每处群租房的二房东为该房屋安全、卫生责任人,二房东必须对自己所负责群租车的安全、卫生及租户的不良生活习惯作为日常督导工作。政府明确12345作为群租房扰民的唯一举报渠道,社区对受到投诉的群租房责任人二房东进行反馈并警告,一年内该处群房累计满3次投诉,取缔该处房屋作为群租房的资格。
3、 实行《租房合同》社区备案制,对于不配合提供或提供阴阳租房合同的二房东,一经举报查处,直接取消其《二房东上岗资格证》
4、 设定二房东个人所得税起征点,低于点击进入市正常个人所得税起征点。
三、     物业篇
物业作为管理群租的第一道防线,一直和二房东有着千丝万缕的联系。管理吧,政府没有赋予他们权力;监督吧,稍微一点利益就能被收买,也没有相关法律来对他们的这种行为来约束;长此以往,就形成了独特的利益链。
建议政府对策:
1、 明确赋予物业对群租房日常行为的监督、管理职责。
2、 将12345平台对各个小区群租扰民的投诉量作为物业公司年度评级的一项重要考核指标。
四、     租客篇
作为点击进入经济发展的主角,政府当然有义务为外来务工人员创造良好的生活居住环境,但长久以来,部分租客素质良莠不齐,打架斗殴、喝酒闹事、公德心缺失的行为仍然是屡见不鲜,对这部分群体的管理是否到位,直接影响了群租客在业主心里的整体形像。
建议政府对策:
1、 明确群租客的日常生活行为的管理归各所属二房东负责,二房东对证据确凿的不良租客,有权直接解除租房合同,并在社区进行备案。
2、 社区对租客的信息管理完善、透明,对租客的不良记录在档,与租客服务单位信息共享,并对这部分人群提高租房门槛
3、 规范租房合同,全市统一标准格式的租房合同范本,合同中明确租客对群租房的安全、卫生所应承担的义务及惩罚标准。
总结:
1、       房产交易管理中心在二手房交易时,增加房产证内容“是否曾作为群租房使用”
2、       对房屋业主增收“房屋租赁税”,加大追缴、惩罚力度(可行性不大)
3、       对二房东实施持证上岗制,严格监督群租房的使用规范
4、       明确12345可作为业主举报群租扰民的唯一举报渠道,各群租房的扰民投诉量,按规定直接决定该群租房的出租资格及作为物业年度评级的重要指标
5、       租房合同必须到社区备案,严查阴阳合同,对二房东个人所得税进行征收
6、       统一租房合同范本,明确租房义务,租客档案信息与租客服务单位共享。

尾声


提出合理化建议的想法由来已久,并非只是想哗众取宠,对政府职能部门如何运作不甚清楚,可能很多建议存在太多的不可操作性,一些本人的观点可能不能被部分人所能接受,不喜轻喷。希望大家一起多提办法,共同创建一个和谐融洽的小区。
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帅哥在线渣叔
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沙发  发表于: 04-17
点击进入开发区小区因为群租引起了太多的火灾,造成了非常严重的损失,希望开发区政府能够重视
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板凳  发表于: 04-17
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第一条就不对,很多都是本地人拆迁租给二房东了
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地板  发表于: 04-17
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tonggui:第一条就不对,很多都是本地人拆迁租给二房东了 (2018-04-17 20:48) 

你说的对,我偏执了
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4楼 发表于: 04-17
渣叔威武,有很多说的值得参考的,写的挺用心的
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帅哥在线渣叔
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5楼 发表于: 04-17
angell1984:渣叔威武,有很多说的值得参考的,写的挺用心的 (2018-04-17 20:54) 

谢谢鼓励
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帅哥离线十年一剑
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6楼 发表于: 04-17
  
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7楼 发表于: 04-17
tonggui:第一条就不对,很多都是本地人拆迁租给二房东了 (2018-04-17 20:48) 

本地的群租还处理,如果现在同意人家建小别墅,估计很多人要去建小别墅了。
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离线yshq2017
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8楼 发表于: 04-17
我虽没有仔细看完,但是楼主是认真思考写这个帖子了,给赞
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帅哥离线来鹿城
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9楼 发表于: 04-17
  
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